Hausse des prix de l’immobilier : Top 10 des villes en 2021

La crise sanitaire a bousculé l’économie globale française. De ce fait, le marché de l’immobilier a connu diverses fluctuations depuis l’année 2019. Aujourd’hui encore très tendues, la majorité des villes ont vu leurs prix grimper. Dans cet article, nous allons voir les 10 villes françaises qui ont connu la plus forte hausse des prix de l’immobilier par rapport à l’année 2020. Les prix et les pourcentages d’augmentations sont tirés du baromètre LPI-SeLoger.

Sommaire

1 – Évreux + 19,8%

2 – Tourcoing + 19,4%

3 – Saint-Quentin + 19,3%

4 – Angers + 19%

5 – Laval +18,9%

6 – Albi + 18,4%

7 – Valence + 18,3%

8 – Metz + 17,9%

9 – Mulhouse + 16,4%

10 – Vitry-sur-Seine + 15,6%

Récapitulatif

1 – Évreux + 19,8%

La plus forte augmentation des prix de l’immobilier en 2021 a eu lieu à Évreux, en Normandie. La commune de 47 447 habitants attire une demande locative de la part des étudiants. Cela s’explique notamment par sa localisation. Elle se situe en effet à environ une heure de Paris et de Rouen. En outre, les prix de l’immobilier restent abordables à Évreux, malgré une augmentation de 19,8% en un an. Le baromètre LPI-Se-Loger estime le prix moyen à 1867€/m². 

2 – Tourcoing + 19,4%

En deuxième position de ce classement, nous retrouvons la ville de Tourcoing, avec une augmentation des prix de l’immobilier de 19,4%. Cette commune du nord d’environ 97 442 habitants se situe à une quinzaine de km du centre-ville de Lille. Elle permet également de rejoindre la frontière belge en moins de deux heures. Sa localisation privilégiée attire de ce fait, de nombreux investisseurs. Les biens immobiliers étant devenus plus rares avec la crise sanitaire, les prix ont inévitablement grimpé en flèche. En effet, ceux-ci sont actuellement estimés à 2778€.

3 – Saint-Quentin + 19,3%

La troisième ville ayant connu la plus forte hausse des prix de l’immobilier en 2021 se trouve dans le département de l’Aisne. Il s’agit de la commune de Saint-Quentin, avec une augmentation de 19,3%. Cette petite commune de 52 693 habitants a cependant toujours connu un marché de l’immobilier très abordable. De ce fait, même après cette croissance de plus de 19%, elle reste la ville la moins chère de ce classement. Le prix au m² est en effet estimé à 1432€.

4 – Angers + 19%

C’est dans la région Pays de la Loire que nous retrouvons la 4ème ville de ce classement : Angers. Deuxième ville de sa région, Angers compte aujourd’hui environ 154 508 habitants. Il s’agit également de la ville la plus peuplée de ce classement. On estime qu’elle a connu cette année une hausse des prix de l’immobilier de 19%, pour atteindre une moyenne de 3171€/m².

5 – Laval +18,9%

Avec une évolution de + 18,9%, la commune de Laval est en cinquième position. Le chef-lieu du département de la Mayenne affiche désormais des prix d’environ 1950€/m². Cette augmentation fulgurante des prix de l’immobilier dans cette commune de moins de 50 000 habitants nous montre encore une fois que les petites et moyennes villes ont été particulièrement impactées par la tension de la crise sanitaire.

6 – Albi + 18,4%

Chef-lieu du département du Tarn, en Occitanie, la commune d’Albi voit actuellement ses prix s’envoler de 18,4%. La ville qui a récemment passé la barre symbolique des 50 000 habitants s’inscrit là encore dans la liste des communes de tailles moyennes où les prix ont le plus flambé. On estime en effet qu’il faudra aujourd’hui débourser 2234€/m² en moyenne pour acheter à Albi.

7 – Valence + 18,3%

La région Auvergne Rhône-Alpes n’a pas été épargnée par la croissance fulgurante des prix de l’immobilier. La septième position de ce classement revient en effet à la ville de Valence, qui accuse une hausse de 18,3%. La commune la plus peuplée de la Drôme affiche désormais des prix moyens aux alentours de 2221€/m².

8 – Metz + 17,9%

Le déséquilibre entre la forte demande et la faible offre de biens se fait également ressentir à Metz. La commune a en effet connu une augmentation de 17,9% par rapport à l’année 2020. Les prix s’élèvent aujourd’hui à 2590€/m² en moyenne.

9 – Mulhouse + 16,4%

Avec environ 108 787 habitants, Mulhouse est la deuxième ville d’Alsace après Strasbourg. Son dynamisme et sa localisation privilégiée dans le nord de la France ont maintenu la forte demande en 2021. Face à la pauvreté de l’offre, les prix ont grimpé en flèche. Une hausse des prix de 16,4% lui vaut en effet la 9ème place de ce classement. Le mètre carré vaut aujourd’hui environ 1960€.

10 – Vitry-sur-Seine + 15,6%

Enfin, la dernière ville de ce classement est également la plus onéreuse. Il s’agit de Vitry-sur-Seine. Située à 4km au sud de Paris, Vitry-sur-Seine a connu une hausse de ses prix de l’immobilier de 15,6%, pour atteindre une moyenne de 4115€/m².

Récapitulatif de la hausse des prix de l’immobilier en France en 2021

Ces chiffres nous montrent avant tout que les petites et moyennes villes ont été particulièrement touchées par la hausse des prix de l’immobilier en 2021. Les raisons sont globalement similaires partout en France. C’est en effet la pénurie de biens additionnée à la forte demande qui a provoqué une envolée significative des prix. Voici un tableau récapitulatif des 10 villes où les prix de l’immobilier ont le plus augmenté cette année.

Top 10 des villes où le prix de l’immobilier a le plus augmenté de 2020 à 2021 (Baromètre LPI-SeLoger)
Ville Nombre d’habitants Augmentation des prix de l’immobilier de 2020 à 2021 Prix moyen de l’immobilier en m²
Evreux 47 447 19,8% 1867€/m²
Tourcoing 97 442 19,4% 2778€/m²
Saint-Quentin 52 693 19,3% 1432€/m²
Anger 154 508 19% 3171€/m²
Laval 48 985 18,9% 1950€/m²
Albi 50 741 18,4% 2234€/m²
Valence 63 332 18,3% 2221€/m²
Metz 115 384 17,9% 2590€/m²
Mulhouse 108 787 16,4% 1960€/m²
Vitry-sur-Seine 94 649 15,6% 4115€/m²

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