L’évolution des prix de l’immobilier à Marseille en 2021

Avec environ 868 277 habitants, Marseille est la seconde commune la plus peuplée de France. De ce fait, on aurait pu s’attendre à une très forte hausse des prix de l’immobilier pendant la crise sanitaire. Cependant, cette dernière a été plus lente que dans de nombreuses villes de l’hexagone. En effet, comme nous l’avons vu dans un précédent article, ce sont les villes de tailles moyennes qui ont été les plus impactées par la hausse des prix de l’immobilier en 2021. Dans cet article, nous allons détailler l’évolution des prix de l’immobilier à Marseille, en fonction des arrondissements.

Sommaire

1 – Les prix de l’immobilier à Marseille augmentent de 7% en 2021

2 – Les arrondissements plus chers et les moins chers de Marseille

3 – Trois arrondissements où les prix sont en baisse

4 – Récapitulatif

1 – Les prix de l’immobilier augmentent de 7% à Marseille en 2021

Marseille ne fait pas partie des villes qui ont connu la plus forte hausse des prix de l’immobilier en 2021. Cependant, on estime que les prix ont augmenté de 7% en moyenne, en à peine un an. En compilant les différentes évolutions des prix par arrondissement, on estime le prix moyen du mètre carré à 3 277€. La conjoncture immobilière phocéenne est à l’image du reste de la France. La forte demande se heurte à une pénurie de biens qui entraîne une hausse massive des prix, dans la majorité des quartiers.

Les logements neufs ne sont que très peu présents, tandis que l’immobilier ancien se détériore progressivement depuis quelques années. De plus, les nouvelles normes écologiques mises en place par le gouvernement vont réduire davantage l’offre de biens anciens. Ces derniers seront en effet contraints d’entreprendre des travaux de rénovation, afin d’optimiser leurs performances énergétiques. Les logements qui ne parviendront pas à se mettre aux normes ne pourront plus être loués.

2 – Les arrondissements les plus chers et les moins chers de Marseille

En tête du classement des arrondissements où les investissements immobiliers sont les plus onéreux, on retrouve le 8ème arrondissement avec une moyenne de 4 599€/m². Ce dernier est suivi de près par le 7ème et le 6ème arrondissement qui affichent respectivement des prix estimés à 4 168€/m² et 4 165€/m².

Il existe des écarts de prix significatifs entre les différents arrondissements phocéens. La différence entre le plus cher et le plus abordable est en effet estimée à 65%. Les arrondissements les plus abordables au niveau des prix de l’immobilier se situent dans le Nord-Ouest de la ville. On retrouve en tête le 14ème arrondissement (1 611€/m²), suivi du 15ème (1 654€/m²) et du 3ème (1 875€/m²).

3 – Trois arrondissements en baisse

Bien que la majorité de la ville soit de plus en plus chère, 3 arrondissements font exception à la règle avec des prix en baisse. Il s’agit du 13ème arrondissement (-1,9%), du 7ème arrondissement (-3,4%), ainsi que du 3ème arrondissement (-5%). Notons que même si le 7ème arrondissement voit ses prix diminuer, il demeure le deuxième arrondissement le plus cher de la ville, avec une moyenne de 4168€/m². A contrario, le 3ème arrondissement est l’un des moins chers puisqu’il affiche un prix moyen de 1 875€/m².

4 – Récapitulatif des prix de l’immobilier à Marseille selon les arrondissements 

Voici un récapitulatif des prix moyens et des pourcentages d’évolution en 2021, dans les différents arrondissements de Marseille.

Evolution des prix de l’immobilier à Marseille en 2021 par arrondissement
Arrondissement Pourcentage d’évolution Prix moyen/m²
1 +3% 2818€/m²
2 +10.5% 3231€/m²
3 -5% 1875€/m²
4 +13.2% 2917€/m²
5 +14.9% 3490€/m²
6 +13.9% 4165€/m²
7 -3.4% 4168€/m²
8 +5.8% 4599€/m²
9 +10.9% 3223€/m²
10 +6.7% 2681€/m²
11 +0.4% 2659€/m²
12 +8.8% 3239€/m²
13 -1.9% 2503€/m²
14 +7.6% 1611€/m²
15 +11.4% 1654€/m²
16 NC 2718€/m²

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