prix immobilier annecy

L’évolution des prix de l’immobilier à Annecy en 2021

Selon le baromètre LPI SeLoger, Annecy était déjà la 5ème ville de plus de 100 000 habitants la plus chère de France en 2020. En 2021, les prix n’ont pas diminué puisqu’ils peuvent atteindre une...

25/11/21

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Annecy city center panoramic aerial view with the old town, cast

Selon le baromètre LPI SeLoger, Annecy était déjà la 5^ème ville de plus de 100 000 habitants la plus chère de France en 2020. En 2021, les prix n’ont pas diminué puisqu’ils peuvent atteindre une moyenne de 6110€ dans certains secteurs. Dans cet article, nous allons détailler l’évolution des prix de l’immobilier à Annecy, mais également le comportement des acquéreurs et des vendeurs. En clair, voici un état des lieux du marché actuel de l’immobilier à Annecy en 2021.

Sommaire

1 - L’augmentation de la demande accentue la hausse des prix de l’immobilier à Annecy

2 – Une baisse significative du nombre de ventes

3 – La typologie des biens les plus recherchés à Annecy

4 – Les quartiers les plus onéreux et les plus abordables

5 - Récapitulatif

1 - L’augmentation de la demande accentue la hausse des prix de l’immobilier à Annecy

Malgré les tensions présentes sur le marché de l’immobilier, la demande de logement ne faiblit pas, bien au contraire. La porte-parole du groupe SeLoger, Séverine Amate, annonce même une augmentation des demandes de 57% entre janvier et juin 2021.

Cette augmentation massive de la demande n’a fait qu’accentuer la hausse des prix au sein de la Venise des Alpes. En effet, selon le même baromètre, les prix des maisons auraient augmenté d’environ 14% en seulement un an. Les prix des appartements, quant à eux, ont progressé de 6% en moyenne.

2 – Une baisse significative du nombre de ventes

L’évolution des prix de l’immobilier à Annecy n’est pas uniquement impactée par la hausse de la demande. En effet, on constate également une importante baisse du nombre de biens en vente sur le marché. Comme l’indique le Président de la FPI Alpes Olivier Gallais, l’offre insuffisante ne permet pas de répondre au volume de demande. Ainsi, la hausse des prix de l’immobilier à Annecy ne semble pas près de s’atténuer.

3 – La typologie des biens les plus recherchés à Annecy

La crise sanitaire a modifié certains comportements chez les investisseurs immobiliers. Les recherches des futurs acquéreurs se tournent en effet de plus en plus vers une nouvelle typologie de biens. Nous l’avions en effet évoqué dans notre article sur l’évolution des prix de l’immobilier en France en 2021. La ville d’Annecy ne déroge donc pas à la règle. Les acheteurs sont en quête de logements plus vastes, avec un espace extérieur. Ainsi, on assiste à une baisse du volume de vente vis-à-vis des appartements sans jardins ni terrasse.

4 – Les quartiers les plus onéreux et les plus abordables

Les zones où les prix sont les plus hauts se trouvent sur la rive Est du lac. Menthon-Saint-Bernard affiche par exemple des prix moyens de 6240€/m². Les prix à Talloires sont également similaires. Dans ces deux secteurs, les maisons battent tous les records en termes de hausse des prix. Le baromètre LPI-SeLoger estime en effet que ces derniers ont progressé de 38% par rapport à début 2019. Les appartements n’ont cependant pas subi d’augmentation majeure.

Sur la rive Ouest du Lac, les prix ont également connu des augmentations. Cependant, ils restent largement plus bas que sur la rive Est. Parmi les zones les plus abordables d’Annecy, on peut citer Saint-Jorrioz, Duingt ou encore Sévrier. La moyenne des prix à Saint-Jorrioz s’élève à environ 4330€/m². Duingt affiche des prix d’environ 4850€ /m². Enfin, les biens à Sévrier coûtent en moyenne 5500€/m².

Les prix très différents entre les deux rives s’expliquent par deux facteurs principaux. Le premier est que les biens présents sur la rive Est sont globalement plus grands et plus luxueux que ceux de la rive Ouest. Le second est le taux d’ensoleillement, plus faible sur la rive Ouest. Ces deux facteurs expliquent donc cet écart de tarifs qui peut aller de 20 à 30%.