Quelles sont les villes où les prix de l’immobilier sont les plus bas en 2022 ?

Les prix de l'immobilier ont progressivement augmenté en France, surtout depuis l'année 2019. Les programmes neufs ont notamment connu une forte hausse de prix dans de nombreuses villes. Cependant, certaines communes sont toujours très accessibles, avec des moyennes de prix souvent inférieures à 2000€/m². Dans cet article, nous vous présentons 6 villes de taille moyenne où les prix de l'immobilier sont les plus bas en 2022.

Sommaire 

• Saint-Étienne
• Mulhouse
• Le Mans 
• Perpignan
• Limoges 
• Valence

Saint-Étienne

Tout comme les années précédentes, Saint-Étienne se classe en première position des villes où les prix de l'immobilier sont les plus bas en 2022.

Selon les estimations de meilleursagents.com, les prix des programmes neufs s'élèvent en moyenne à 1233€/m² pour un appartement et 1851€/m² pour une maison. Ces prix peuvent considérablement varier en fonction des quartiers. Les appartements peuvent par exemple se vendre entre 924€/m² et 1849€/m². Les prix des maisons varient quant à eux entre 1388 et 2776€/m².

Les programmes neufs les plus onéreux se situent surtout dans les quartiers Bergson, la Terrasse, et Côte Chaude, situés au nord de la ville. Les quartiers les plus abordables se situent quant à eux un peu partout dans le centre et le sud. On peut notamment citer Tarentaize, Bizillon, Centre Deux, ou encore Le Soleil.

Mulhouse

La première commune du département Haut-Rhin fait aussi partie des villes françaises où les prix de l'immobilier sont les plus bas en 2022. Les appartements neufs à Mulhouse se vendent en moyenne à 1182€/m². Certains peuvent même afficher des prix inférieurs à 700€/m² dans certaines zones très abordables, ou atteindre les 1903€/m² dans les quartiers plus prisés. Les maisons neuves se vendent quant à elles entre 1329 et 2657€/m², avec une moyenne de 1772€/m².

Les prix les plus élevés se situent généralement dans les quartiers du sud, tels que le centre historique, Rebberg Nord, Fonderie Sud. On trouve également des biens prisés au sud-ouest de Mulhouse, notamment dans le quartier Dornach. Les biens les plus abordables se concentrent quant à eux au sud-ouest (Les Coteaux), dans le centre (Fridolin, Cité Briand Nord, Doller), ou encore au nord (Bourtzwiller Centre Ouest).

Le Mans

Les programmes neufs au Mans affichent des prix moyens de 1626€/m² pour les appartements et 1986€/m² pour les maisons. Les prix peuvent cependant varier du simple au double en fonction des biens et des quartiers. Les appartements peuvent en effet se vendre entre 1062 et 2107€/m², tandis que les maisons peuvent se vendre entre 1298 et 2579€/m². 

Les quartiers du centre-ville et Bollé-Sainte Croix-Mutuelles sont généralement ceux qui proposent les programmes neufs les plus onéreux. On peut également citer le quartier Villaret-Meslier, situé au nord-est de la ville. La majorité des quartiers les plus abordables se situent dans le sud de la ville. Il s'agit notamment d'Oasis-Maroc, Cités des Pins-Vert Galant, Sources ou encore Gare-Sud. 

Perpignan

Située dans le sud de la France, proche de la frontière espagnole, Perpignan fait partie des villes les moins chères en 2022. Les prix de l'immobilier neuf sont estimés à 1495€/m² pour un appartement et 1916€/m² pour une maison. 

En fonction des biens et des quartiers, les appartements peuvent se révéler beaucoup plus accessibles. On estime en effet les prix les plus bas à 937€/m² et les prix les plus hauts à 2078€/m². Les prix des maisons peuvent varier entre 1198 et 2655€/m².

Les quartiers les plus onéreux se situent au sud-ouest et à l'est de la ville. Il s'agit des Jardins Saint Jacques, ainsi que Saint Martin-Orles-Catalunya. Les biens neufs les plus accessibles se trouvent quant à eux dans le centre et dans le nord de la ville. On peut notamment citer Bas Vernet Est ou encore les Ramparts Kennedy.

Limoges

Tout comme Saint-Étienne, Limoges est une ville où les investissements immobiliers ont toujours été accessibles. Les prix du neuf ne varient pas énormément en fonction des types de biens. Les moyennes en 2022 s'élèvent en effet à environ 1617€/m² pour un appartement et 1755€/m² pour une maison. Les prix des appartements varient entre 1033 et 2225€/m² en fonction des secteurs. Les maisons affichent un écart de prix pouvant aller de 1125 à 2402€/m².

Les quartiers les plus abordables se situent surtout dans le nord-est de la ville, comme Beaune Les Mines et La Bastide. Certains biens se vendent également à bas prix dans les zones du nord du centre-ville, telles que Beaublanc ou bien Corgnac. Les biens neufs les plus onéreux se situent quant à eux dans le centre. On peut par exemple citer la Cité Universitaire- Albert Thomas, Émailleurs, ou encore centre-Hôtel de Ville.

Valence

Valence est la commune la plus peuplée du département de la Drôme et l'une des villes les plus abordables en termes d'investissement immobilier. Les appartements neufs les plus accessibles peuvent se vendre à moins de 1200€/m², tandis que les plus onéreux ne dépassent généralement pas les 2800€/m². La moyenne est quant à elle estimée à 1905€/m². Les maisons neuves affichent une moyenne de 2716€/m². Les prix peuvent varier entre 1685€/m² et 3855€/m².

Les biens neufs les plus chers se trouvent généralement au sud-ouest et au centre de Valence, notamment dans les quartiers Valence Sud et Calvaire Hugo Cécile. À l'inverse, les prix les plus bas se situent surtout au nord-est, surtout à Fontbarlettes ou Le Plan.

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