‍Nouveau zonage Pinel : quelles sont les nouvelles zones Pinel 2023-2024 ?

De bonnes nouvelles pour l'accession à la propriété en France ! Le gouvernement français a récemment redéfini le zonage, ce qui a un impact significatif sur l'attribution du PTZ, dans 154 communes maintenant classées en zone tendue. Au total, ce sont près de 210 communes qui bénéficieront d'un zonage amélioré et, par conséquent, de plafonds plus avantageux.

Sommaire

1- Zonage Pinel : des nouvelles opportunités s’ouvrent pour les primo-accédants

2- L’évolution du zonage Pinel de 210 communes

3- Quel impact pour acheter dans le neuf avec un PTZ ?

Zonage Pinel : des nouvelles opportunités s’ouvrent pour les primo-accédants

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Grâce à la récente révision du zonage immobilier, de nouvelles opportunités se dessinent pour les primo-accédants, facilitant ainsi l'obtention du Prêt à Taux Zéro (PTZ).

Le gouvernement a publié le 2 octobre 2023 un arrêté du Ministère de la Transition Écologique et de la Cohésion des Territoires, signé par les ministres Patrice Vergriete, en charge du Logement, et Thomas Cazenave, en charge des Comptes Publics, faisant évoluer le zonage Pinel de plus de 200 villes en France.

Cela signifie que de nouvelles opportunités s'offrent à vous et à vos clients, puisque cela a pour effet d’améliorer l’offre immobilière et la rentabilité des investissements en Pinel sur les communes concernées.

L’évolution du zonage Pinel de 210 communes
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Des grandes villes comme Bordeaux, Toulouse, Annecy, Biarritz, La Rochelle… passent de la zone B1 à la zone A. D’autres villes, comme Brest, Dreux, Quimper, Bourg-en-Bresse, Auxerre, Béziers… passent de la zone B2 à la zone B1. Des communes touristiques sont concernées et même des stations d’hiver comme Les-Deux-Alpes ou le Grand-Bornand passent même de la zone C à la zone A !

Grâce à la possibilité d’augmenter leurs loyers, vos clients vont par conséquent améliorer leur rentabilité de manière très significative. Un loyer maximal par m² qui passe de 10,93 € en B1 à 13,56 € en zone A, cela a un impact non négligeable et un passage d’une zone B2 à une zone B1 va vous permettre d’accéder à de très belles opportunités de prix et des rentabilités très intéressantes.

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Quel impact pour acheter dans le neuf avec un PTZ ? 

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Cette décision vise à stimuler la construction de logements neufs et à élargir l'accès au PTZ pour un plus grand nombre d'acheteurs. Selon le gouvernement, cette réforme pourrait permettre à jusqu'à 4,5 millions de Français supplémentaires de bénéficier du PTZ pour devenir propriétaires. 

De plus, des discussions sont en cours pour simplifier les barèmes et réviser les plafonds du PTZ, ce qui rendrait son accès encore plus aisé. 

En conclusion, même si le dispositif s’arrêtera le 31/12/2024, il est donc encore temps pour vos clients d’investir en Pinel et de bénéficier de ses avantages !

Le changement de zonage Pinel représente une excellente nouvelle pour les secteurs de l’immobilier neuf et de la construction, fortement chahutés ces derniers temps.

N'hésitez pas à nous contacter si vous avez besoin de précisions complémentaires, nous sommes là pour vous accompagner.

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L'équipe Otaree

Retrouvez le lien de l’arrêté avec la liste de toutes les communes concernées sur le site Légifrance.