Prix de l'immobilier neuf à Lille : quelle évolution ?

Lille est célèbre pour son dynamisme, mais aussi son offre culturelle et sportive riche. La ville compte également 114 espaces verts, ce qui rend la vie agréable pour ses résidents (étudiants, familles ou retraités). Lille se démarque donc par son charme unique et sa vivacité, offrant un cadre de vie exceptionnel. C’est une destination de choix pour y résider ! Cet article vous offre une perspective complète sur l'évolution des prix immobiliers à Lille, intégrant les tendances récentes et des projections pour 2024. 

Quels sont les prix de l’immobilier neuf à Lille ?

Le secteur de l'immobilier neuf à Lille montre une évolution notable ces dernières années, influençant directement les prix sur le marché. La ville est le théâtre d'un développement soutenu de programmes immobiliers neufs, qui propose un large éventail de résidences pour répondre à divers besoins et budgets.

Les appartements neufs attirent particulièrement l'attention, avec un coût moyen au mètre carré s'élevant à 3 790 €, d'après l'indice de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier). Une progression des tarifs des biens neufs est observable, due notamment à la réduction des terrains disponibles et à l'élévation des standards de qualité et de performance énergétique.

Les différents quartiers de Lille offrent des prix hétérogènes. À titre d'exemple, les prix dans le quartier de Bois-Blancs sont généralement plus accessibles par rapport à ceux pratiqués dans le centre de Lille.

Voici un aperçu des tarifs moyens pour l'immobilier neuf à Lille en 2024 :

• Studio (T1) : 6 814 € par mètre carré
• Appartement deux pièces (T2) : 5 551 € par mètre carré
• Appartement trois pièces (T3) : 5 557 € par mètre carré
• Appartement quatre pièces (T4) : 3 442 € par mètre carré

Quelle évolution attendre sur 20 ans pour les prix immobiliers lillois dans le neuf ?

Quelles sont les perspectives d'évolution pour le marché immobilier en 2024 ? Les projections pour 2024 indiquent une orientation vers une réduction des prix dans le domaine immobilier. D'après diverses études, cette dépréciation pourrait s'élever à environ -4 % en moyenne. Cette baisse pourrait être encore plus prononcée dans certaines régions, comme à Lille, où une diminution de -6 % est anticipée sur un an, selon les prévisions de février 2024.

Cette tendance baissière est attribuée à plusieurs facteurs, incluant les variations économiques et les évolutions démographiques. En ce qui concerne les prix de l'immobilier neuf à Lille, malgré les prévisions nationales de baisse, la situation locale présente des spécificités notables.

Les dernières informations de février 2024 révèlent une croissance légère de +2 % des prix du neuf à Lille. Cette progression, quoique modérée en comparaison avec d'autres grandes villes, témoigne de la capacité de Lille à résister à la tendance générale de déclin. Toutefois, cette évolution pourrait être affectée par divers éléments comme l'équilibre entre l'offre et la demande, l'attrait de la ville, les politiques d'aménagement du territoire et les taux d'emprunt.

Comment se porte l’immobilier locatif à Lille ?

Si vous avez des clients qui envisagent d'investir dans l’immobilier neuf pour ensuite louer le bien à Lille, il est important de connaître les loyers pratiqués et leur évolution au cours des derniers trimestres. Le loyer médian pour un appartement à Lille (sans distinction de taille) s'élève à 14 €/m², sans inclure les charges. Par rapport à 2023, les loyers lillois ont connu une augmentation de +3,8 %.

Voici le détail des loyers médians à Lille pour les différents types d'appartements au cours des quatre derniers trimestres 2023/2024 (montants hors charges) :

• Studio (T1) : 18 €/m²
• Deux pièces (T2) : 14 €/m²
• Trois pièces et plus (T3+) : 12 €/m²

L'analyse des loyers actuels par rapport à ceux de l'année précédente révèle une hausse de +7,5 % pour les studios, de +1,1 % pour les deux pièces, et de +2,8 % pour les trois pièces et plus. Sur 5 ans, l'augmentation est de +14,2 % pour les studios, +6,2 % pour les deux pièces, et +9,6 % pour les trois pièces et plus.

Les projets qui peuvent impacter les prix immobiliers à Lille dans le neuf

Les initiatives de développement urbain sont cruciales pour stimuler le marché immobilier. En 2023, la Métropole Européenne de Lille (MEL) a lancé d'importantes initiatives qui viendront probablement impacter les prix de l’immobilier neuf à Lille. Ces projets vont rehausser le cadre de vie des habitants, incluant la rénovation et la création de nouveaux espaces urbains :

• Programme de rénovation urbaine : la MEL prévoit un investissement de plus de deux milliards d'euros pour la mise à jour de 14 sites dans les villes de Lille, Hem, Loos, Mons-en-Barœul, Roubaix, Tourcoing, Wattignies et Wattrelos. Cette démarche vise à enrichir le quotidien des résidents par la rénovation des quartiers selon leurs besoins.
• Réaménagement de Fives Cail : il s’agit de la transformation de 22 hectares, dont 17 hectares d'anciennes friches industrielles. Ce futur quartier offrira des logements, des équipements comme un lycée hôtelier international, des halles alimentaires, un incubateur d'entreprises nommé le Tracks, ainsi que des espaces verts et des commerces locaux.
• Revitalisation de la friche Saint-Sauveur : c’est un ancien site ferroviaire qui sera converti en un quartier durable et vivant, tout en conservant son patrimoine industriel. Ce projet majeur pour la ville de Lille est une opportunité unique de revitaliser et d'insuffler une nouvelle énergie à un quartier, lui apportant une seconde vie.

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Prix en immobilier neuf à Lille : ce qu’il faut retenir

Les prix de l'immobilier neuf à Lille ont montré une tendance dynamique, influencée par des facteurs variés comme le développement urbain et la demande croissante. Malgré les fluctuations, Lille reste une ville attrayante pour les investisseurs et ceux qui cherchent à s'y établir, grâce à son marché résilient et son potentiel de croissance !

Comment va évoluer le marché immobilier en 2024 ?

En 2024, le marché immobilier est attendu à connaître des ajustements significatifs. Les projections indiquent une orientation générale vers une réduction des prix immobiliers, avec une baisse moyenne estimée à -4 %. Cette tendance pourrait être plus prononcée dans certaines régions, notamment à Lille, où une diminution de -6 % est anticipée sur l'année, d'après les estimations de février 2024.

Est-ce que les prix de l'immobilier neuf vont baisser à Lille ?

Malgré une tendance nationale à la baisse, Lille se distingue par une augmentation modeste de +2 % des prix dans le neuf, selon les données récentes de février 2024. Cette croissance témoigne de la résilience du marché local face aux tendances baissières observées ailleurs.