Notre guide complet sur les prix de l’immobilier à Lyon

Lyon, ville lumière de la région Auvergne-Rhône-Alpes, a connu des transformations majeures ces dernières années, cristallisant l’attention des professionnels de l'immobilier. Les programmes immobiliers neufs y fleurissent. Plateforme N°1 de vente d’immobilier neuf, Otaree analyse pour vous l’évolution des prix de l’immobilier à Lyon. 

Comment se porte le marché immobilier lyonnais ?

Lyon est un pôle économique et culturel qui attire inlassablement entreprises, étudiants et familles. Son effervescence socio-économique crée une demande accrue en logements, propulsant les programmes neufs au cœur de la stratégie immobilière locale. Les prix de l’immobilier neuf à Lyon ont connu une augmentation notable, qui est le reflet de la forte demande et de l'attractivité de la métropole. Entre modernité et patrimoine, Lyon jouit d'une dualité séduisante. C’est une ville propice à l'investissement locatif dans le neuf par exemple !

Les professionnels de l'immobilier neuf, équipés d'outils avancés comme OTAREE, s'adaptent à cette dynamique. Les programmes immobiliers neufs lyonnais ciblent une clientèle hétéroclite et permet de répondre à ses attentes en termes de qualité, de localisation et de performance énergétique. 

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Évolution des prix de l’immobilier à Lyon : quels sont les chiffres actuels ?

Actuellement, le prix médian est de 6 690 €/m2 pour un bien immobilier neuf à Lyon. Nous avons pu observer une hausse de 4 % sur 1 an, et de 20 % sur 5 ans : une augmentation non négligeable des prix à Lyon concernant l’immobilier neuf ! 

Toutefois, il convient de noter que le secteur du logement neuf subit actuellement d'importantes perturbations, qui ont débuté au second semestre 2022. On observe en effet un déclin de 11,5 % dans le nombre de logements autorisés à la construction à la fin du mois de mars 2023, conformément aux statistiques fournies par le ministère de la Transition écologique.

Parallèlement à ce déficit d'offres dans le secteur neuf, le nombre de mises en chantier ne cesse de régresser depuis janvier 2022, présentant une diminution de 8,3 % en comparaison avec les 12 mois antérieurs. Les prix de vente continuent donc de subir une pression accrue, une tendance propulsée par : 

• la rareté des nouveaux logements mis sur le marché ;
• les coûts du foncier ;
• l'escalade des frais de construction ;
• la mise en œuvre progressive de nouveaux programmes conformes à la réglementation environnementale RE2020. 

Une analyse des prix de l’immobilier à Lyon dans le secteur neuf peut être obtenue en consultant des bases de données de transactions immobilières, comme celles fournies par les Notaires de France.

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Où investir dans l’immobilier neuf à Lyon ?

Le quartier de Gerland

Investir dans un programme immobilier neuf à Lyon, particulièrement à Gerland, offre plusieurs avantages. Ce quartier du 7e arrondissement est accessible par les transports en commun. Il a d’ailleurs bénéficié de diverses réhabilitations ces dernières années, par exemple celles réalisées au stade de rugby ou au campus Charles Mérieux. D'autres projets urbains, participant au développement durable, sont également en prévision. Gerland abrite de plus des entreprises de renom dans le secteur scientifique, comme Sanofi Pasteur, Episkin, Mérial ou Aguettant. Le quartier est riche en lieux de divertissement et représente une option judicieuse pour un investissement réussi dans l'immobilier neuf à Lyon.

Le quartier de Monplaisir

Monplaisir, probablement l’un des meilleurs quartiers pour louer un appartement neuf à Lyon, est prisé par les jeunes cadres pour diverses raisons. Bien desservie par le métro et le tramway, cette zone abonde en commerces et offre une atmosphère villageoise alliant tranquillité et mode de vie urbain. Les touristes sont également attirés par ses nombreux patrimoines culturels et nouvelles constructions comme le parc Blandan. Investir dans un programme immobilier neuf à Lyon dans ce quartier semble être une excellente idée.

La Confluence

Le nouveau quartier de La Confluence, dans le 2e arrondissement, voit émerger de nouveaux immeubles régulièrement. Les investisseurs affluent pour profiter des avantages du centre-ville et des normes de confort modernes. Le quartier est un modèle écologique, avec une architecture moderne, des centres de loisirs et de commerces. 

La Part-Dieu

La Part-Dieu, deuxième pôle tertiaire du pays, accueille plus de 2 500 entreprises et ambitionne de répondre aux enjeux de transition sociale et écologique. Le développement immobilier neuf à Lyon, y compris les offres de bureaux, s'y intensifie. Les projets d'appartements neufs dans ce quartier lyonnais promettent un bon retour sur investissement.

Vaise

Vaise est un quartier riche en termes de patrimoine historique. Il met l'accent sur l'innovation dans son développement, proposant des programmes immobiliers de haut standing. Il offre ainsi l'opportunité de choisir un logement neuf à Lyon avec des vues imprenables sur la colline ou les espaces paysagers par exemple !

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Prix de l’immobilier à Lyon : ce qu’il faut retenir

L'essor des prix de l’immobilier neuf à Lyon est symptomatique de son attractivité et de sa métamorphose urbaine. Les programmes immobiliers neufs, diversifiés et adaptés, répondent à une demande croissante afin de dessiner le visage résidentiel futur de la ville. OTAREE, grâce à ses solutions technologiques, se positionne comme un allié de taille pour les professionnels de l’immobilier neuf désireux d’anticiper les tendances immobilières et de structurer leur offre de manière éclairée.

Pourquoi investir dans l'immobilier à Lyon ?

Lyon offre un rendement brut moyen entre 3 % et 6 % en fonction du quartier. Opter pour un investissement locatif à Lyon apparaît clairement comme une option judicieuse pour les investisseurs immobiliers en quête d'une ville attractive et d'un rendement locatif avantageux. Cette métropole occupe le second rang dans le classement des métropoles françaises les plus propices à l'investissement.

Pourquoi investir dans l'immobilier neuf ?

Investir dans l'immobilier neuf permet d'accéder aux innovations récentes en matière de matériaux et de performances énergétiques, ainsi qu'en termes d'isolation phonique. Il est crucial d'examiner minutieusement les plans du bien immobilier neuf afin d'identifier ces atouts.